[마인드] 후천적 부자

1. 부의 기준을 다시 세워라.

진정한 부자가 되고 싶다면 '돈'과 '돈 관리하는 능력'을 함께 키워야 한다

2. 지금 돈이 없어도 부자가 될 수 있다.

부를 얻어 경제적 자유를 누리고 싶은가? 1년 전에도 10년 전에도 부자에 대한 꿈만 꾸고 여전히 제자리에 머물러 있다면, 부에 대한 동경을 버리고 투자를 통해 작은 목표부터 하나씩 이뤄나가라.

3.투자를 권하는 이유

인생의 금전적 이벤트를 조금이라도 더 풍요롭게 치르고자 한다면 직접 투자해야 한다. 돈을 불리기보다 지키는데 초점을 맞춘 금융상품만으로는 결코 부를 얻지 못한다.

4.투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다 - 삶의 무기로 활용하라

필자가 전세로 사는 단독주택의 집주인이 어느날 연락을 해왔다. 자신이 직접 들어와 살려고 하는데 집을 빼줄 수 없겠냐는 것이었다. 전세 만기가 되지 않은 데다가 곧 재개발이 들어서는 곳이어서 도시및주거환경정비법에 따라 이주비로 1000만원 이상 받을 수 있었기에 이사비로 500만원을 주면 생각해보겠다고 했더니, 일단 알겠다고만 하고는 더이상 연락을 해오지 않았다.

 한참 지난 뒤 다시 집주인에게서 연락이 왔다. 자신이 임대차계약서를 잃어버렸는데 은행에서 대출을 받아야하니 복사본을 보내달라고 했다. 필자가 전세로 들어갈 때 대출금이 약간 걸려있었는데 이번에 그걸 갚으면서 대출을 받는다고 했다. 

 전입신고로 기본적인 대항력만 갖춘 상태였던 필자는 이일로 막강한 권력을 가진 임차인이 되었다. 만일 필자가 이 집을 나가면 집에 상당한 금액의 대출이 걸려있기 때문에 새로운 전세 임차인에게 세를 놓을 수도 없게되고, 월세로 돌리고 싶어도 이미 많은 금액을 써버린 데다 필자에게 전세보증금도 줘야 하기에 월세 세입자도 구하지 못하게 된다. 재개발, 재건축 바람이 끝난 뒤라 주택시세가 많이 떨어져 예전처럼 많은 금액을 대출받을 수도 없는 상황이다. 

 덕분에 필자는 텃밭이 있는 서울의 단독주택에서 아주 저렴한 전세 보증금으로 몇년째 살고 있다. 집주인은 필자가 이사간다고 할까봐 보증금을 올려달라는 말도 차마 못하고 있다. 부동산 공부를 한 덕에 재개발 시 세입자는 이주비에 해당하는 보상금을 받을 수 있고, 말소기준등기보다 앞서 부동산 경매가 진행되어도 보증금 전액을 받을 수 있다는 사실을 알게 되었다.

 투자를 통해 배운 지식을 살면서 겪에 되는 다양한 경제적 상황에 침착하게 대처할 수 있도록 도와준다. 나아가 투자는 자산을 불린다는 단순한 의미를 넘어 세상을 바라보는 시선을 바꿔준다. 사회가 돌아가는 시스템과 세상사의 이면을 읽어내는데 큰 역할을 하는 것이다. 투자지식이 삶을 바꾼다.

5.투자의 세계에서 무임승차는 파멸뿐이다 - 투자수익, 노력없이는 얻을 수 없다.

필자는 서울시와 재무설계사 자격증을 주는 한국FP협회에서 주최한 강연에 참여한 적이 있는데, 상담만 하고 상품가입은 철저히 못하게 했다. 어떤 상품을 추천하더라도 그 자리에서 가입하게 하는것이 아니라 콜센터를 통해 각자 가입하도록 할 정도였다. 한국FP협회 같은 경우에는 자신들의 자격증을 알리고 재무설계를 널리 전파하기 위한 목적이 우선이라 그렇다.

6.투기로는 오래 살아남을 수 없다.

투자의 세계에서 오랫동안 살아남은 사람들은 엄청나게 분석을 잘하거나 운이 좋은 사람이 아니라 자신이 세운 원칙을 어떤경우에도 무조건 지키는 사람이다. 아무리 철저하게 분석하고 투자했어도 10%손실이 나면 무조건 매도하거나, 투자 종목은 최대 5개를 넘기지 않거나, 배당 수익률이 5%미만이면 매도하는 등의 원칙을 정하기도 한다. 투자에 실패했을 때 그 원인을 곱씹어보면 대부분의 경우 자신만의 원칙을 어겼기 때문이라는 결론에 도달하게 된다.

7. 티핑포인트는 반드시 온다.

티핑포인트:균형이 유지되다가 한순간에 급격한 변회를 일으키는 지점.

투자에 있어서 티핑포인트는 5년이 될 수도 있고 10년이 될 수도 있다. 일단 티핑포인트를 지나면 자산이 급격하게 늘고 투자실력도 향상되지만 대부분의 경우 티핑포인트를 넘기기 전에 인내심의 한계를 느끼고 희망의 쓴을 놓아버린다. 장기투자를 하겠다고 마음먹고도 중도에 포기하게 되는 가장 결정적인 이유이다.

8.끈기있는 투자로 부자가 된 사람들

투자도 농사와 다를 바 없다. 봄에 파종하고 가을에 추수할 때까지 기다리는 것.

-사와카미 아쓰토 (사와카미펀드) 농경형 장기투자법을 통해 투자도 농사짓듣이 하라고 권한다.

-주식농부 박영옥 (스마트인컴 대표)

9.지식과 경험을 함께 쌓아라.

실전 투자를 할 경우에는 소액으로 시작한다. 중요한 것은 돈의 규모가 아니라 투자할 대상에 대해 얼마나 알고 있느냐 하는 것이다. 투자지식은 갑자기 생기는 것이 아니다. 시간을 두고 꾸준히 관련 정보를 습득하고 공부해야만 한다. 20대에 이런 지식을 쌓으면서 투자 경험을 늘려나가다 보면 투자에 대한 남다른 감각을 갖추게 되어 훗날 지금과는 비교할 수 없는 큰 수익을 얻게 될 것이다.

*투자에 성공한 사람들을 보면 20대때부터 투자에 관심을 가지고 끊임없이 공부한 경우가 많다.

10.제2의 인생, 어떻게 살 것인가

'남산주성'이라는 필명으로 활동하며 가치투자의 고수로 널리 알려진 김태석. 직장다니면서 100만원으로 주식투자시작. 처음에 투자했다가 상장폐지됨.욕심 접고 안정적으로 배당금을 지급하는 휴스틸에 투자한 뒤 묵묵히 회사를 다님. 그동안 휴스틸에서 20% 배당금 들어옴. 그렇게 1억모음. 1년에 2000만원 정도 배당금 받을 것을 예상해서 1억원을 다시 휴스틸에 투자. 평균 5000원에 매수한 휴스틸을 1만5000원에 팔아 어지간한 직장인 연봉보다 많은 금액을 벌었음.

김태석은 대박의 환상에 젖어 투기를 하는 것이 아니라 안정적으로 배당금을 받는 투자를 하며 자신의 일에 충실했다.

11.용어가 익숙해지면 내용이 보인다

책읽는 방법 2가지

첫째, 한권의 책을 읽고 또 읽는 방법. 어느정도 감이 잡히고 용어가 익숙해져 글이 눈에 들어올때까지 반복.

둘째, 여러권의 책을 연속으로 읽는 방법. 눈에 들어오든 말든 신경쓰지 말고 전체적인 그림을 생각하며 5권 이상 읽는다.(필자는 둘째방법이 덜 지루하다고 함.) 점차 글이 눈에 들어오고 이해되기 시작함.

주식투자방법

기본적으로 기업에 투자하는 것이므로, 어떤 투자를 하든지 재무제표를 완벽하게 분석할 정도는 아니더라도 용어를 이해할 수 있을 정도의 실력은 되어야 한다. 최소한 매출, 매입, 영업이익과 같은 간단한 개념은 반드시 알아야 한다.

부동산 투자방법

부동산은 실물경제라 책으로만 배우는데 한계가 있고 법과 연관된 부분이 많아 공부하기 번거롭다. 가장 좋은 방법은 공인중개사 수험서를 읽는 것이다. 책으로 공부하는 것이 힘들다면 동영상 강의를 보는것도 한 방법.

부동산은 개별성이 강하므로 관심있는 지역의 부동산 중개업소에 가서 이것저것 물어보고 걸어다니면서 직접 눈으로 확인하는 방법이 가장 좋다.

12.공부는 선택이 아닌 필수다

투자를 잘하는 사람들은 지금 이순간에도 시대의 변화를 읽고 공부를 한다. 단 한번의 성적으로 대학의 등락이 결정되는 수능시험과 달리, 평생을 두고 하는 투자는 계속해서 공부를 해야만 좋은 성적을 얻을 수 있다. 공부를 게을리할수록 수익률 올리기는 힘들어진다는 사실을 반드시 기억하라.

13.환경을 바꾸면 결과도 바뀐다.

가치투자, 성장주투자, 차트투자 등에 대해 전혀 알지 못했던 시절이었다. 그 이후 '가치'라는 단어가 들어간 주식 책만 읽었다. 가치투자는 개별 기업의 내재가치를 파악하는 것이 핵심인데 처음에는 감도 잘 잡히지 않고 너무 막연해서 이해하기가 어려웠다. 결국 재무제표와 관련된 책을 찾아서 읽기 시작했고, 재무제표에 드러난 기업의 실적과 이익을 근거로 투자결정을 내려야 한다는 기본 지식을 갖게 되었다.

14.투자에 지름길은 없다.

시간에 투자하는 것만이 투자를 성공으로 이끈다. 흔들리지 않고 끝까지 완주하기 위해서는 시간에 투자하겠다는 장기적인 시각이 필요하다. 기억하라. 시간은 당신이 생각한 것 보다 훨씬 빠르게 흘러갈 것이다.

15.손해를 최소화 하겠다는 자세

투자를 하다보면 손해가 날 수도, 이익이 날 수도 있다. '절대 손해보지 않겠다'라는 자세보다 '손해를 최소화하겠다'라는 태도로 자신에게 다가오는 기회들을 분석하고 전략을 세워야 한다.

16.반드시 매월 흑자경영하라

투자를 통해 꾸준히 수익을 냄으로써 후천적 부를 얻고자 하는 사람에게 손실보다 더 무서운 것은 현금흐름이 막히는 것이다. 고정적으로 나가는 지출을 감당하지 못하면 안정적인 생활을 유지 못하는 것은 물론 투자의 기회도 잡기 어려워진다.

17.흑자경영을 가능하게 하는 제2의 월급

배당금이 높은 주식에 투자하는 방법, 채권에 투자해 이자를 받는 방법, 부동산에 투자해 월세를 받는 방법 등 매월 돈이 들어오는 구조를 만드는 투자법은 많다.

(ex.한국쉘석유:2009년초반 7만원 전후, 2008년 1주당 배당 6000원이나 되너 배당만으로 8.5% 수익률을 볼 수 있었음. 2009년 결산 배당만 2만원을 받았을 뿐만 아니라 주가도 10만원을 넘어서 시세차익까지 얻음.)

18.싸게 사고 비싸게 파는 법

Buy Low and Sell High ,  짧게 BLASH 법칙.

19.눈에 보이는 숫자가 전부가 아니다.

단순하게 현재의 가격을 기준으로 싼지 비싼지를 판단해서는 안된다. 투자할 때 들어가는 비용과 나중에 팔 때 들어가는 세금까지 감안ㅇ해서 평가해야 한다.

20.전업투자자? 빛좋은 개살구!!

월급은 자유로운 삶을 살지 못하게 만드는 족쇄가 아니라 안정적인 투자를 도와주는 '보험'이다

21.수익금은 보너스가 아니다

복리라는 것은 이자에 이자가 더해 불어나는 것인데, 여기에는 원금과 이자를 건드리면 안된다는 전제조건이 있다. 중간에 돈을 써버리는 사람들은 돈을 제대로 무으지 못한다.

22.수익금은 별도로 관리하라

수익이 난 일부금액은 투자금과 함께 굴릴 수도 있지만 위험을 분산시키기 위해 이익이 난 만큼 따로 관리하는 것이 좋다. 최초 투자금으로는 투자를 지속하고 수익금은 다른 계좌에 이체한 후 일정금액 이상이 되면 그 돈을 가지고 새로운 투자를 한다.

23. 다른투자자와 경험을 나눠라

투자카페에서 1년에 한두번, 분기별로 한 번 등의 방식으로 정기모임을 갖는다. 이런 모임에 참석해서 인맥을 넓히는 것도 중요한다. 자신과 비슷한 스타일로 투자를 하는 사람들의 모임에 참여하면 힐링도 받을 수 있다. 평소에는 말하지 못했던 것들을 실컷 떠들 수 있고, 자신이 경험하지 못했거나 궁금한 내용을 물어볼 수도 있다. 무엇보다도 자신이 하는 이야기를 상대방이 알아듣는다는 것 자체가 더할 수 없는 기쁨이 된다.

24.실패에 대처하는 투자자의 자세

실패의 원인을 분석하고 이를 다음 투자에 적용하면서 성공률을 높이면 된다. '절대 실패하지 않겠다'라는 마음을 버리고 '실패하더라도 손실을 최소화하겠다'는 자세로 투자에 임하라.

25.장기적인 관점을 갖되, 늘 주시하라

<제레미 시겔의 주식투자 바이블(2001)>과 <제레미 시겔의 투자의 미래(2006)>를 통해 장기투자의 위대함을 이야기한다. '매수 후 보유 buy and hold' 전략이야 말로 인플레이션을 감안할 때 투자리스크를 줄이고 수익을 올리는 방법이라는 것이다. 또한 그는 장기투자의 수익률에서 중요한 요소는 '배당'이라고 분명히 적히한다. 배당을 받아 재투자했을 때 장기투자가 빛을 발하기 때문이다.

26.가격이 아닌 가치를 보라

<보수적인 투자자는 마음이 편하다>, <위대한 기업에 투자하라> 를 펴낸 필립피셔는 성장주 투자로 유명하다. 현재의 주가에 괘념치 않고 기업의 성장관점에서 투자한다.

27.

투자로 성공했다는 사람들은 어느날 갑자기 짠하고 나타난다.

그래서 대부분의 사람들은 그들이 그 자리에 오르기까지 무척이나 오랫동안 노력했다는 것을 인지하지 못한다. 하지만 당신은 이제 기억해야 한다. 그들의 성공은 하루아침에 이뤄진 것이 아니라는 사실을, 꾸준히 공부하고 도전하는 과정에서 실패와 성공을 맛보며 경험을 쌓은 덕에 이룩한 것이라는 사실을.